Acest raport va examina primele șapte tendințe care vor avea un impact asupra industriei imobiliare în 2022 și ulterior.
Unul dintre factorii principali care stau la baza acestor tendințe este relocarea din orașele mari în suburbii – o dezvoltare care a avut loc înainte de 2020. Dar a fost accelerată de pandemia de COVID-19.
Dar există câteva alte schimbări importante în spațiul imobiliar pe care să le urmăriți în următoarele 18-24 de luni.
Să intrăm direct în tendințe:
- Advertisement -
1. Vânătoarea De Case Devine Digitală
Pandemia a accelerat digitizarea în toate sectoarele.
Și piața imobiliară nu face excepție.
Din cauza pandemiei și a pieței competitive de locuințe din 2020, unii cumpărători și-au achiziționat locuințele fără a călca mai întâi piciorul înăuntru .
Mulți au reușit să facă tururi virtuale la proprietate datorită capacităților virtuale , cum ar fi:
- Tururi 3D
- Videoclipuri cu drone
- Montare virtuală
Căutările online pentru „înscenare virtuală”, care erau în creștere înainte de pandemie, au crescut în 2020, deși cererea va scădea probabil oarecum după pandemie.
Companiile imobiliare online, cum ar fi Zillow, le-au permis vânzătorilor de case să răsfoiască listele, să ia legătura cu agenții imobiliari și să cerceteze opțiunile de credit ipotecar în timpul pandemiei.
Zillow și unele companii similare oferă, de asemenea, opțiuni de tur de acasă 3D.
Turul de acasă nu este singurul aspect al achiziției de locuințe care devine digital.
Obținerea unui credit ipotecar se poate face și online acum.
Millennials, care sunt renumiți pentru dependența lor de rețelele sociale, apelează și ei la tehnologie pentru a afla mai multe despre noile lor cartiere.
Site-urile web precum Nextdoor permit locuitorilor unei anumite zone să rămână în contact cu alți localnici și să țină pasul cu evenimentele din cartier.
2. Oamenii Se Mută Din Orașe În Suburbii
Pandemia de COVID-19 a alimentat migrația din marile orașe către suburbii.
Cele mai mari zone metropolitane, cum ar fi New York, San Francisco și Washington, DC, vor reveni probabil odată ce SUA se află ferm pe cealaltă parte a pandemiei.
Dar tendința de a renunța la viața în orașele mari poate persista în următorii 3-5 ani .
Cele două motive care stau la baza schimbării sunt necesitatea și alegerea .
Cei care nu își permit să rămână se mută din necesitate.
În timp ce cei bogați se mută prin alegere.
Cei care și-au pierdut locul de muncă și nu-și mai permit prețurile în orașe mari se deplasează în căutarea unor opțiuni de locuințe mai accesibile.
Nu în ultimul rând, suburbiile sunt o destinație atractivă datorită taxelor mai mici și a prețurilor mai ieftine pentru locuințe și chirie.
Unii care se mută din orașele mari caută suburbii care să păstreze o parte din atmosfera de mare oraș, zone pe care planificatorul urban, Daniel Parolek , le numește „cartiere de mijloc”.
În timp ce caracteristica predominantă a „ cartierelor de mijloc ” este casa unifamilială, aceste zone păstrează, de asemenea, unele dintre facilitățile unui oraș mare, cum ar fi opțiuni de locuințe multifamiliale, transport public bun, scoruri ridicate de accesibilitate pe jos, cumpărături și restaurante.
Potrivit Parolek, „cartierele de mijloc” sunt greu de construit din perspectiva reglementărilor, dar poate că acest lucru va începe să se schimbe în viitor, pe măsură ce cererea pentru astfel de zone crește.
Trecerea de la orașe la suburbii conduce, de asemenea, la unele dintre celelalte tendințe imobiliare de pe această listă.
Cum ar fi popularitatea tot mai mare a Sun Belt, creșterea prețurilor medii ale caselor și deficitul general de locuințe.
3. Popularitatea Centurii Solare Continuă Să Crească
Pe măsură ce americanii pleacă din orașele mari, o destinație spre care se mută este Sun Belt.
Pandemia a întărit popularitatea în creștere a Centurii Soarelui, care se așteaptă să persistă în viitorul previzibil.
Aproximativ 75% din creșterea populației țării în ultimii zece ani a fost concentrată în statele Sun Belt.
Pe lângă atractia pentru pensionari, regiunea devine din ce în ce mai atractivă pentru profesioniștii mai tineri din cauza impozitelor mai mici și a prețurilor mai accesibile pentru locuințe și chirie.
În plus, chiar și cele mai mari orașe Sun Belt oferă mai mult spațiu în comparație cu zonele metropolitane de top din SUA, cum ar fi New York.
Relocarea în creștere și creșterea populației din Sun Belt au întărit piețele imobiliare din regiune.
Creșterea nu s-a limitat la casele unifamiliale, ci s-a tradus și în locuințe multifamiliale și imobiliare comerciale.
Două zone metropolitane majore Sun Belt, Dallas și Tampa, sunt clasate în primele zece orașe din SUA cu cel mai mare potențial imobiliar.
Cu toate acestea, Austin este cel care se anticipa că va avea cea mai mare creștere imobiliară în SUA în 2021, urmat îndeaproape de Phoenix și Nashville, potrivit Zillow.
Pe de altă parte, marile zone metropolitane, precum New York, Philadelphia și San Francisco, au fost printre cele mai proaste piețe imobiliare din țară în 2021.
4. Cererea De Locuințe Unifamiliale Creează Penurie
Migrația de la orașe la suburbii are ca rezultat creșterea cererii cumpărătorilor pentru case unifamiliale.
Agenții imobiliari au estimat că vânzările de locuințe vor crește cu încă 10% în 2021 , ceea ce le va aduce la cel mai înalt nivel din 2006.
Căutările pentru case unifamiliale au fost la cel mai mare ritm din ultimii patru ani în 2020, potrivit economistului șef al Redfin.
Potrivit PricewaterhouseCoopers, cererea de case unifamiliale este determinată de mai mulți factori, printre care:
- Rate scăzute ale dobânzii
- Importanța tot mai mare a casei din cauza carantinei, distanțării sociale și a muncii la distanță
- Tendințe puternice în domeniul locuințelor înainte de pandemie
Cererea de case legată de pandemie este agravată de o altă tendință care coincide: Millennials intră în faza de proprietate a locuințelor din viața lor.
Milenii care doresc să-și cumpere prima casă sau să-și întemeieze o familie stimulează, de asemenea, creșterea suburbană.
Ca urmare, inventarul de locuințe unifamiliale este cel mai scăzut din ultimii aproximativ 40 de ani.
În septembrie 2020, existau aproximativ 830.000 de case pe piață în SUA, în scădere cu 39% față de septembrie 2019.
Timpul mediu de cotație a unei locuințe pe piață a fost de 54 de zile, în scădere cu 18% față de septembrie 2019.
Un agent imobiliar din New Jersey a comparat cumpărarea unei case în suburbiile New Jersey, în afara orașului New York, ca un „sport de sânge”, din cauza concurenței mari dintre cumpărători.
Deși aceste condiții au persistat până în 2021, nu este clar cât timp vor dura mai departe.
Se preconizează că piața se va stabiliza în cele din urmă.
Iar ritmul construcției noi probabil va ajunge din urmă cu cererea crescută.
Lipsa locuințelor, împreună cu creșterea prețurilor locuințelor, a fost un avantaj pentru companiile de management și construcții.
Construcția de locuințe atât pentru case unifamiliale, cât și pentru case multifamiliale este în creștere și a atins cel mai înalt nivel din 2006 în 2020.
5. Prețurile Caselor Continuă Să Crească
Tendințele actuale în domeniul imobiliar sunt puternic interconectate.
Din cauza cererii crescute de case unifamiliale și a ofertei în scădere, prețurile caselor unifamiliale au crescut în 2020 și se așteaptă să rămână ridicate în 2022 și ulterior.
La scurt timp după începerea pandemiei, piața imobiliară și-a inversat temporar cursul, deoarece prețurile au scăzut, iar cei care doresc să-și vândă casele au reevaluat această decizie.
Cu toate acestea, după câteva luni, prețurile au crescut din nou.
Și piața vânzătorului a fost mai puternică decât oricând până în 2021.
Prețul mediu de listă pentru o casă unifamilială în 2020 a ajuns la 350.000 USD în septembrie 2020, o creștere cu 11% față de septembrie 2019.
Prețurile mari nu descurajează cumpărătorii de case.
Unii cumpărători sunt dispuși să plătească mult peste prețul cerut pentru a-și asigura achiziția.
Creșterea prețurilor la locuințe a împins în sus acțiunile actuale ale proprietarilor de case.
Capitalul propriu este valoarea totală a locuinței minus suma datorată pentru aceasta.
Deci, pe măsură ce valoarea de piață crește, și capitalul proprietății crește.
Capitalul propriu a crescut cu 6,6%, sau o medie de 10.000 USD per casă în 2020.
6. Ratele Ipotecare Scad
Proprietatea de locuințe a fost stimulată de ratele ipotecare record scăzute în 2020.
Potrivit unor surse, ratele ipotecare au atins un minim din 50 de ani în 2020.
Ratele ipotecare erau deja în scădere, deoarece au atins un vârf de 4,94% în 2018.
Dar la începutul lunii ianuarie 2021, ratele ipotecare au atins un minim record de 2,65% .
Acest lucru a provocat o creștere a cererilor de credit ipotecar , care a atins un maxim din ultimele 10 luni la începutul anului 2021.
La sfârșitul lunii ianuarie 2021, Rezerva Federală a decis să mențină ratele dobânzilor aproape de zero din cauza impactului economic al pandemiei.
Un vârf de refinanțare a creditelor ipotecare a coincis cu creșterea căutărilor online de rate ipotecare în prima jumătate a anului 2020.
Un alt vârf a avut loc în ianuarie 2021, când activitatea de refinanțare a fost cu 93% mai mare decât în ianuarie 2020.
7. Piața Imobiliară De Închiriere Scade
Parțial din cauza deplasării oamenilor din orașe în suburbii, piața de închiriere atât pentru proprietăți rezidențiale, cât și pentru proprietăți comerciale din orașele mari a fost în scădere în 2020.
Cererea de proprietăți închiriate va continua să scadă în cele mai mari orașe, deoarece oamenii care își permit să caute să cumpere o casă, iar cei care nu pot, caută alte alternative pentru a economisi bani sau a rămâne în urmă cu chiria.
Numărul tinerilor profesioniști care și-au renunțat la apartamente și s-au mutat înapoi la părinți a crescut anul trecut.
Potrivit Pew Research, 2020 a fost pentru prima dată de la Marea Depresiune când majoritatea tinerilor adulți între 18 și 29 de ani locuiau cu părinții lor.
Migrația din orașele mari a dus la cea mai mare rată a apartamentelor vacante din 2010 și la scăderea prețurilor de închiriere.
În timp ce locurile de închiriere vacante sunt în creștere în marile zone metropolitane , cererea de proprietăți de închiriat crește de fapt în orașele de dimensiuni medii și mai mici din întreaga țară, deoarece cererea de case în aceste zone depășește oferta.
Scăderea pieței de închiriere creează oportunități de investiții imobiliare.
Investitorii pot cumpăra acum proprietăți de închiriere care se confruntă cu probleme, în așteptarea ca chiriașii să se întoarcă în orașele mari când pandemia se termină.
Investitorii pot profita, de asemenea, de proprietățile comerciale care au rămas vacante în 2020, cum ar fi hoteluri și clădirile comerciale, și le pot reutiliza în unități de locuințe.
Concluzie
Asta încheie lista noastră de tendințe importante în domeniul imobiliar care se întâmplă chiar acum.
Pe măsură ce mai mulți oameni se mută în suburbii și caută să cumpere o casă, se așteaptă că prețurile locuințelor unifamiliale vor rămâne ridicate și oferta scăzută.
Ratele ipotecare scăzute vor continua să stimuleze cererea de locuințe.
Între timp, piața imobiliară de închiriere din orașele mari va rămâne în declin, ceea ce va oferi oportunități investitorilor imobiliari care planifică o redresare post-pandemie a vieții orașului.
Semnele inversării lor includ o creștere a ratelor ipotecare și o creștere a ofertei de locuințe, pe măsură ce construcțiile ating cererea.
Așa că va fi fascinant să vedem care dintre aceste tendințe au fost temporare din cauza COVID-19. Sau sunt tendințe legitime, pe termen lung, care probabil persistă în timp.
